Aankoopkosten woning berekenen
Wat betaal je bovenop de prijs van een huis? Reken registratierechten, notaris en kredietakte uit, en zie hoeveel eigen middelen je nodig hebt.
Met de regels en bedragen van 2026 · bijgewerkt opAankoopkosten van een woning
Wat betaal je bovenop de prijs in Vlaanderen? Registratierechten, het ereloon van de notaris en de kosten van je kredietakte. De ingevulde bedragen zijn een voorbeeld.
Het ereloon van de notaris volgt het wettelijke barema, plus 21 % btw. Voor de kredietakte rekenen we 1 % registratierecht en 0,3 % inschrijvingsrecht op het geleende bedrag, plus je schatting voor ereloon en kosten. Het verlaagde tarief voor je enige eigen woning geldt alleen als je er binnen 3 jaar je domicilie vestigt en geen andere woning (meer) hebt; de verhoging naar 3 % vanaf 2027 is een plan van de Vlaamse regering. Vraag je notaris altijd een exacte raming, of gebruik de rekenmodule op notaris.be.
Zo werkt de berekening
Voor je enige eigen woning betaal je in Vlaanderen in 2026 2 % registratierechten, voor een andere aankoop 12 %. De Vlaamse regering plant een verhoging naar 3 % voor je enige eigen woning vanaf 2027; een compromis dat uiterlijk op 31 december 2026 getekend is, zou nog onder 2 % vallen. Het ereloon van de notaris volgt een wettelijk degressief barema, plus 21 % btw, en daarbij komen administratie- en dossierkosten. Voor de kredietakte rekenen we 1 % registratierecht en 0,3 % inschrijvingsrecht op het geleende bedrag, plus ereloon en kosten. Dit is een schatting: je notaris geeft het exacte bedrag.
Veelgestelde vragen
Hoeveel registratierechten betaal je in Vlaanderen?
Voor je enige eigen woning betaal je in 2026 2 % registratierechten op de aankoopprijs, op voorwaarde dat je er binnen 3 jaar woont. Voor een tweede woning of een investering is dat 12 %. De Vlaamse regering plant een verhoging naar 3 % voor je enige eigen woning vanaf 2027; een compromis dat uiterlijk op 31 december 2026 getekend is, zou nog onder 2 % vallen. Daarbovenop komen het ereloon van de notaris en de kosten van je kredietakte.