De grootste aankoop van je leven, met de meeste verborgen kosten. Hier win je duizenden euro's met een goede voorbereiding en door te vergelijken. Ga je daarna verbouwen? Lees dan ook Verbouwen en materiaal.
Samen tot ± € 500 per jaarBijgewerkt opBanken lenen meestal hoogstens zo'n 90 % van de aankoopprijs. Reken dus op eigen middelen voor de rest én de kosten: registratierechten (voor je enige eigen woning in Vlaanderen nu 2 %, zie Premies voor de geplande verhoging), notariskosten en de kosten van de hypotheekakte.
Vraag offertes bij minstens drie banken en laat ook een kredietmakelaar zoals de Hypotheekwinkel of Immotheker vergelijken: zij leggen je dossier bij tientallen banken en onderhandelen voor je. Vraag vooraf of er kosten aan verbonden zijn. Vergelijk altijd de totale kost, inclusief verzekeringen en voorwaarden zoals je loon laten storten.
De schuldsaldoverzekering is wettelijk niet verplicht, maar banken vragen ze bijna altijd. Je mag ze bij een andere verzekeraar afsluiten dan je bank. Vraag minstens drie offertes: premies verschillen sterk. Een rentekorting van de bank voor haar eigen polis kan wegvallen tegen een hogere premie. Kies bewust je dekking: 50/50 tussen partners, 100/100 of een eigen verdeling.
Een vaste rente geeft zekerheid over de hele looptijd. Een variabele rente start soms lager, maar kan stijgen: kijk naar hoe vaak ze herzien wordt en hoeveel ze maximaal mag stijgen. Twijfel je, simuleer dan beide in de aflossingstabel.
Koop je in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F, dan moet je binnen 6 jaar na de akte minstens label D halen. Anders riskeer je een boete van € 500 tot € 5.000. Laat de renovatiekost vooraf ramen en gebruik het EPC als argument in je bod.
Bekijk het EPC, het asbestattest (verplicht bij verkoop van woningen gebouwd vóór 2001), de elektrische keuring en het bodemattest. Laat bij een oudere woning een bouwkundige of architect meekijken: enkele honderden euro's nu kunnen duizenden euro's aan verborgen gebreken voorkomen.
Bovenop de prijs betaal je registratierechten, het ereloon van de notaris en kosten voor de aankoop- en de kredietakte. Voor je enige eigen woning in Vlaanderen is dat in 2026 2 % registratierechten; de Vlaamse regering plant 3 % voor wie vanaf 2027 tekent. Reken alles uit met de rekentool aankoopkosten.
Nee. De schuldsaldoverzekering is wettelijk niet verplicht, al vragen banken ze bijna altijd bij een woonkrediet. Je mag ze bij een andere verzekeraar afsluiten. Vraag minstens drie offertes en vergelijk de premie met de eventuele rentekorting die de bank geeft als je haar polis neemt.
Je plan is nog leeg. Vink bij een tip "Doe ik" aan, dan verschijnt hij hier met wat hij je per jaar oplevert.