Spaarboekje

Besparen als huurder

Huur is voor veel gezinnen de grootste vaste kost. Ken je rechten bij de huurwaarborg, de indexatie en de plaatsbeschrijving, en betaal niet meer dan nodig.

Bijgewerkt op

Huurwaarborg: hoogstens 3 maanden

In Vlaanderen mag een verhuurder hoogstens 3 maanden huur als waarborg vragen, in Brussel en Wallonië meestal 2. De waarborg komt op een geblokkeerde rekening op jouw naam, via e-DEPO in MyMinfin, of als bankwaarborg. In Vlaanderen kan ook een persoonlijke borg, bijvoorbeeld een ouder. Een waarborg in cash of op de privérekening van de verhuurder is verboden, en de rente is voor jou. Lukt het niet om de waarborg bijeen te sparen, dan kan je een renteloze huurwaarborglening aanvragen bij het Vlaams Woningfonds.

Indexatie: reken ze na

Je verhuurder mag de huur één keer per jaar indexeren, op de verjaardag van het contract, als hij dat schriftelijk vraagt en het contract geregistreerd is. Terugwerkend kan dat hoogstens 3 maanden. De formule is basishuur × nieuw indexcijfer ÷ aanvangsindexcijfer, met de gezondheidsindex van Statbel. Begon je contract vóór 1 oktober 2022 en heeft de woning EPC-label D, E, F of geen EPC, dan geldt een correctiefactor. Reken het na met de rekentool huurindexatie.

Laat je contract registreren

Je verhuurder moet het huurcontract binnen twee maanden gratis laten registreren. Zonder registratie mag hij de huur niet indexeren. Je kan in MyMinfin nakijken of je contract geregistreerd is.

Plaatsbeschrijving bij intrek en vertrek

Een gedetailleerde plaatsbeschrijving met foto's voorkomt discussies over je waarborg als je vertrekt. Laat ze opmaken bij het begin en het einde van het contract, en lees ze goed na voor je tekent. Noteer ook de meterstanden.

Kijk naar het EPC voor je tekent

Het EPC-label zegt veel over je energiefactuur: een slecht geïsoleerde woning kost je elke maand meer. Het label moet in de advertentie staan. Volgens de geplande regels mogen woningen met label E of F vanaf 2028 niet meer geïndexeerd worden zolang het EPC niet verbetert.

Huurpremie en huursubsidie

Sta je op de wachtlijst voor een sociale woning, dan heb je mogelijk recht op de Vlaamse huurpremie (zie Premies). Verhuis je naar een betere woning, vraag dan ook na of je recht hebt op een huursubsidie.

Een brandverzekering is verplicht

In Vlaanderen moeten zowel huurder als verhuurder een brandverzekering hebben. Vergelijk de premie en vraag naar een clausule "afstand van verhaal". Zie Verzekeringen.

Verhuizen zonder dubbele kosten

Neem je energie- en internetcontract mee naar je nieuwe adres, of stap meteen over naar een goedkopere aanbieder. Noteer de meterstanden op de dag dat je de sleutels krijgt en geef je adreswijziging tijdig door. Zo betaal je niet voor twee woningen tegelijk.

Veelgestelde vragen

Hoeveel huurwaarborg mag een verhuurder vragen?

In Vlaanderen hoogstens 3 maanden huur, in Brussel en Wallonië meestal 2 maanden. De waarborg komt op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder, via e-DEPO of als bankwaarborg. Een waarborg in cash of op de privérekening van de verhuurder is verboden, en de rente is voor de huurder.

Reken het uit

Huurindexatie berekenenJe verhuurder wil de huur indexeren? Reken na hoeveel hij maximaal mag vragen, en of je nu niet te veel betaalt.Rekentool

Lees ook

PremiesGeld waar je recht op hebt, maar dat je vaak zelf moet aanvragen of navragen.Tot ± € 1.000 per jaarVerzekeringenVerzekeringen sluit je af en vergeet je.Tot ± € 300 per jaarStudentenJe eerste studentenjob, je eerste kot, je eerste loon: met een paar slimme keuzes begin je meteen goed.